从昨日起，个人出售2年及以上的普通住宅均可减免营业税。二手住房交易新政实行首日，坐落于昆明市各大房产交易中心的各个办事点的税务窗口通告栏上，都已被工作人员贴上了近期的税改政策。

5年以内二手房交易预计下周不会减少昨天，坐落于宝善街的昆明房产交易中心里，并没经常出现人山人海的场景。一位工作人员称之为，与最近比起，前来办理房产交易的人数并没过于大变化。现场一位姓张的先生回应，对新政早已有所理解，但是因为他要出售的房子已剩6年，即便税收政策没有转变，也不影响交易时免除营业税。跟张先生一样，昨日前来办理二手房产交易的客户，房产基本是未满5年及以上的。

随着政策宣传范围的不断扩大，预计下周前来办理5年以内二手房交易申请的客户不会减少。现场一位工作人员回应，除了二手住房营业税的纳税期限由5年改回2年外，其他没有逆。值得一提的是，虽然目前的继续执行标准具体，以上费用由卖方分担，但在实际交易过程中，这笔费用往往由买方分担，无形中减少了购房者的开销。

并未收到继续执行细则银行与公积金中心政策不变另外，昆明市住房公积金中心的涉及人士也回应，对于央行公布的房贷调整政策，目前还并未收到继续执行细则，用于公积金贷款出售二套房依旧是首付七成。银行方面，也回应暂未收到总行通报，依照此前央行的规定，二套房债首付款比例仍不高于60%，贷款利率不高于基准利率的1.1倍。

买房案例手机上看到楼市新政昆明房主坐地起价购房者刘先生没有能享用二手房2年减免营业税的实惠，反而被房主上涨了1.6万元一天两条楼市新政，3月30日的微信、微博圈，完全仍然在被该条消息刷屏，可市民刘先生却仍然没缓过神来。处在买房关口的他刚刚经历一场诡异事件，到现在还没弄明白是善是恨。

原本，刘先生在刘家营小区看上了一套二手房，经历了长约一个多星期的拉锯战，好不容易与房东商量好交易价格，并誓约在3月30日下午上班时交定金签合同。可就在刘先生上班后赶往房东家里的同时，手机新闻提醒来了。与房东见面的第一个话题大自然也就不是签合同了，而是房东临时涨价。

之前这套房子是因为考虑到有营业税，所以我们才减少总价，虽然营业税誓约好你出有，但实际还是我们卖方出有的。现在营业税中止了，这个房价我们也应当再行谈谈了吧？房东开门见山。该套房购买于2012年，如果按照以前的营业税征税办法和标准，并依照双方誓约由买方缴纳，刘先生需承担大约2.4万元营业税。但新政的实施，该套房产显著不出营业税征税范围。

闻房东涨价，刘先生额有些愧疚，如果早于一天哪怕是上午签订合同，也许就可以省下了2万多的营业税。但事已至此，刘先生还是传达了自己的出售意愿，并不愿减少营业税总额的50%即1.2万元给房东。

但房东并不表示同意，决意拒绝在总价上减少营业税的2/3即1.6万。就算没新政，这2.4万你还是得出结论，我也不拒绝你减少全额营业税，你也省了一点钱。历经商量，房东最后没作出妥协，最后刘先生还是在总价上减少了1.6万元。除了遭遇必要涨价的，因新政实施担忧涨价的也不少。

新政来了，就害怕房东变卦，今天急忙来把钱递了放心。3月最后一天，贾女士一大早就赶往中介门店，把之前讲好的一套76平米两居室的钱递了。

该中介称之为，新政出来以后，所有中介的同事都凝结了，受到影响市场的政策，却是对成交量都有刺激作用。今天赶着来交钱的人也不少，但目前还没有成气候。也许等整个氛围成熟期以后，二手房量价齐涨的局面不会持续。

市场反应中介公司集中力量步伐招兵买马全民经纪人的营销大战早已打响趁房东还没有反应过来，要卖急忙！这么好的政策，大部分房子后面认同要涨价的！新政出来的一大早，记者在荣城地产西片区某中介门店，正好遇上工作人员与一个正在咨询二手房价格的买家谈论。30日下午出有的政策有点忽然，大部分人都被杀死个措手不及。

一大早我们就召开，辩论应付方案。不过，政策再行怎么逆，买单的还是购房者，我们作好服务就讫。

刚刚开完早会的昆明新亚房地产经纪公司区域经理马国江称之为。记者探访了多家中介门店，门店负责人皆回应该新政对市场的性刺激目前还不显著，没经常出现成交量上涨或者大量购房者挤爆门店的情况。基本运营状况和此前没多大差异。

甚至，大部分工作人员都忙着做到月度总结，并没为这次新政做到过于多工作。不过，昆明新亚房地产经纪公司区域经理马国江也透漏，今年开年以来，公司也增大了人力方面的投放，整个新亚减少新的员工将近800人。其他中介公司也在集中力量步伐招兵买马。

全民经纪人的营销大战早已打响，一二手同步，再加政策受到影响，不致对整体成交量带给一定的性刺激上升。专家分析昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远：会马上把楼市带上入春天此次新政的实施，减少了出售房产的门槛，增进了消费，或许是给楼市流经了强心剂，但是不难看出，显然目的还是在于消弭楼市供大于求和库存量过低的问题。

前几年的房地产政策，让很多资金从房地产市场流向股市、基金等投资渠道中去了。投资渠道的减少，也间接地让很多投资客会再行像以前一样把鸡蛋都放到一个篮子里，所以，房价不有可能猛涨，但是大幅度下降是有可能的。

新政对提高型购房的群体更为受到影响，这就不会起着平稳市场的起到。但是开发商不要窃喜，新政的实施并会马上把楼市带上入春天。独立国家经济学家、知名房地产评论员陈宝存：5月份后房价不会经常出现大幅度下跌这项政策的实施，只不过并没出人意料，但是力度之大还是让人惊讶极大。

前段时间有人传言，政府不会将第二套房子出售的首付比由六并转五，但实质上毕竟由六必要并转四；营业税的征税也由坊间传闻的五并转三变为了实质上的五转二，可见政府救市的决意之大。以前总是把购房焦点放到刚刚须要身上，但只不过提高性住房市场需求的人不在少数。

只是迫使前几年一些政策上的压力，出售市场需求并没被释放出，此次政策发布让他们沦为了仅次于的受益者。现在有些地方政府也开始作出一些救市的动作。从这些方面分析来看，房价不会在今年5月份之后有所下降，而作为云南省不会城市的昆明，房价或许可能会经常出现大幅度下跌的情况。

业内声音云南经典房地产开发集团有限公司总裁沈艳琴：部分房企能否度过难关各不相同耐受力再行从主观方面来说，政府为了救市，为了挽回国民经济的稳定性快速增长，做到了大量的工作。新政的实施就有如一剂猛药，虽然提振了楼市信心，但是如果药量下牙了，可能会经常出现忽略的效果。今年的工作目标是平稳、快速增长，首先，政策的继续执行力度要看地方落地的情况。

第二，要看市场信心的完全恢复周期。虽然现在很多人说道房地产市场供大于求，但是政府现在减慢了城中村改建的步伐。

这也就可以显现出，房地产市场早已经常出现库存过低的情况。房地产市场能无法之后活跃，某种程度在于开发商，更加各不相同购房者的购房态度和信心。第三，各不相同房企现在的耐受性程度。

很多开发商在前几年政策的抨击下早已危机四伏，所以这些开发商能否一挺得过去，也要看市场明确的情况。昆明富邦地产经纪服务有限公司总经理卞东晓：市场的首要任务是走量就目前昆明的房屋储备情况来说，短期内应当会经常出现房价猛涨的情况，因为开发商现在首要的任务不是涨价而是走量。

从前几年的销售数据来看，昆明的房屋销售不尽如人意，所以房价不可能会像2009年那样经常出现报复性的声浪，忽略开发商现在考虑到的应当是如何在这些受到影响政策的扶植下，较慢把房子卖出去。至于二手房市场，我分析应当短时间内也会经常出现大量的二手房入市，但是价格方面可能会经常出现大幅度的提高。

昆明中原地产（市场需求面积:50-100平方米、已入驻6家购物中心、今年计划进250家）三级市场住宅部副总经理涂驱云：对二手房交易市场需持耐心态度以前政府仍然调控房地产的有两个方面：一个是信贷方面，另一个是财税方面。现在政府把对房地产基本的容许全都关上了，这有如给了市场一剂兴奋剂，让本来干枯的楼市有如春风化雨般，获得了些许的滋润。就二手房市场来说，云南没像沿海城市那样反应很快，忽略从容者还是广泛。

新政的实施，认同不会使二手房的交易量有所下降，价格有所下跌，但对二手房交易市场需持耐心态度。瑞景地产董事长孙勇飞：对二三线城市影响受限二手市场的交易会活跃，房东调价不道德不会下降，持币观望者不会入场，量升价升一段时间，对一线城市受到影响，对二线和三线影响受限。总体来说，归属于短期，也是开发商逃亡机会。昆明一手市场影响并不大，会导致量价齐升，不会有一定量的成交价活跃，最后还是不会渐趋交易沉闷。

想到地产股昨天的展现出就明白了。

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